【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「法律是道德的最後一道防線」，在不動(dòng)產(chǎn)登記的領(lǐng)域裡，我們常?？吹胶芏嗟姆ㄔ号袥Q確定證明書(shū)、和解筆錄或調(diào)解筆錄，過(guò)程中總有一些訴求及堅(jiān)持攻防的結(jié)果，往往沒(méi)有真正的贏家，只能感受到原告為何如此堅(jiān)持，被告為何始終不讓步，最後總會(huì)看到折衷方案的判決書(shū)或是和解(調(diào)解)筆錄。
 
社團(tuán)法人新北市地政士公會(huì)分享案例表示，法院和解筆錄上寫(xiě)著前夫要把自己名下的4間房屋在半年內(nèi)過(guò)戶給前妻，還有公司股份等林林總總都過(guò)戶給前妻，前妻要在半年內(nèi)將現(xiàn)金5000萬(wàn)元整給付給前夫。當(dāng)前妻拿著這份和解筆錄給我們時(shí)，前妻說(shuō)她要在半年內(nèi)賣(mài)掉其中的2間房子，否則她無(wú)力給付這現(xiàn)金5000萬(wàn)元整給前夫，即使賤賣(mài)也在所不辭。這是一場(chǎng)讓人痛徹心扉的離婚官司，男的只想拿錢(qián)走人，遠(yuǎn)走高飛、女的想要讓前夫窮的只剩下錢(qián)、法官只想結(jié)案、律師也終於盼到合解了！
 
當(dāng)和解筆錄交到地政士手上，少了法院的激情、律師的攻防，我們看到的是如何節(jié)稅，前夫?qū)⒉粍?dòng)產(chǎn)過(guò)戶給前妻，前妻再賣(mài)屋，籌款給前夫，依目前法規(guī)，和解移轉(zhuǎn)房屋取得成本只能以公告現(xiàn)值申報(bào)，又是一年內(nèi)出售，眼見(jiàn)45％的房地合一稅正在讓她自投羅網(wǎng)……，我們可遇見(jiàn)房地合一稅的發(fā)生，但是這是一紙法院的合解筆錄，具有強(qiáng)制執(zhí)行的「執(zhí)行名義」，誰(shuí)也不願(yuàn)意重蹈覆轍，再上一次法院。
 
於是我們參考強(qiáng)制執(zhí)行法第4條規(guī)定，俱同等效力的情況下，採(cǎi)用了公證法規(guī)定得為強(qiáng)制執(zhí)行之公證書(shū)，透過(guò)民間公證人完成公證書(shū)，也就說(shuō)即使雙方他日反悔，也可以聲請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，不用再曠日廢時(shí)重新提起訴訟。變通的做法是將擬於半年內(nèi)出售的2間不動(dòng)產(chǎn)，暫時(shí)信託登記予前妻，讓前妻在這半年內(nèi)有權(quán)出售房屋，換取現(xiàn)金給付前夫5000萬(wàn)元整應(yīng)得現(xiàn)金，這樣一來(lái)因?yàn)槭桥f制，沒(méi)有房地合一稅，更無(wú)須支付獲利的45％。
 
「皇天不負(fù)苦心人」，在這半年內(nèi)，前妻將原本該取得再出售的2間房屋全部售出，也順利的給付了前夫應(yīng)得的5000萬(wàn)元現(xiàn)金，省下了一筆45％可觀的房地合一稅?！干倭嗽V訟上的激情，多了一份稅賦上的關(guān)心」，法令多如牛毛，稅法有增無(wú)減，辦理案件時(shí)，記得把您的想法和做法先和您的承辦地政士聊一聊，或許，在省稅與節(jié)稅之間，我們可以幫您牛轉(zhuǎn)乾坤，避免荷包大失血，讓您有意想不到的收獲。